改革開(kāi)放30年來(lái)，由于市場(chǎng)不規(guī)范、官場(chǎng)不干凈，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為中國(guó)最大的“賭場(chǎng)”。企業(yè)界暴利沖動(dòng)的熱情高漲，資本豪賭之風(fēng)勁吹，一夜暴富思維盛行。大家普遍篤信“大賭大贏”，鼓吹做企業(yè)需要賭的精神、贏的激情。而且有不少人將其付諸實(shí)踐，以期一“賭”翻身，破繭成蝶。沒(méi)有擠入這個(gè)市場(chǎng)的，千方百計(jì)借錢(qián)找關(guān)系也要進(jìn)來(lái)；進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的，沒(méi)有一個(gè)不想上市圈“不用還”的錢(qián)；已經(jīng)圈了錢(qián)的，沒(méi)有一個(gè)不想圈更多的錢(qián)。其賭注之大、賭徒之多、影響之深，絕非其他賭場(chǎng)可以望其項(xiàng)背。
許多房地產(chǎn)老板本性好賭，甚至嗜賭如命，加上房地產(chǎn)投資本身就具有一定的賭博性質(zhì)——投資一個(gè)大項(xiàng)目本身就是一場(chǎng)豪賭。中國(guó)的老板對(duì)暴利的追求欲望，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)今世界上任何一個(gè)國(guó)家的老板。透過(guò)每年胡潤(rùn)富豪榜排名中房地產(chǎn)老板起起落落的游戲，我們不難發(fā)現(xiàn)進(jìn)入賭場(chǎng)的人都培養(yǎng)出了一顆“賭徒的心”——贏了，想贏得更多；輸了，拼命地想翻本。
作為資源整合型企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在和政府、銀行、建筑隊(duì)、客戶、稅務(wù)局等打交道。所以，房地產(chǎn)老板要想賭贏，就必須花全部心思去賭官場(chǎng)、賭銀行、賭市場(chǎng)。
房地產(chǎn)老板最愛(ài)說(shuō)土地儲(chǔ)備，拿地是他們關(guān)心的第一要素，要拿地就得賭官場(chǎng)。
中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理通常很不規(guī)范，基本是幾個(gè)市長(zhǎng)、書(shū)記說(shuō)了算。這些城市政務(wù)通常不公開(kāi)、不透明，沒(méi)有起碼的行業(yè)規(guī)范，完全憑著“一把手”的愛(ài)好行事。有的市長(zhǎng)喜歡中式產(chǎn)品，有的局長(zhǎng)喜歡紅色的外立面，對(duì)于政府的每項(xiàng)要求，開(kāi)發(fā)商都必須照辦。有些官員還故意使絆子，即使開(kāi)發(fā)商符合條件，也不會(huì)痛痛快快給他們辦。
多數(shù)中小城市的房地產(chǎn)老板發(fā)跡不是因?yàn)樽约河卸啻竽苣?，而是靠政府關(guān)系。這就和行賄扯上了關(guān)系。
一般來(lái)講，房地產(chǎn)老板賭錢(qián)有“小賭”與“大賭”之分。小賭主要是為疏通政府關(guān)系而參與的賭局，即便是小賭，賭資也比平頭百姓的賭博大得多。從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)老板眼里的小賭其實(shí)就是大賭。
房地產(chǎn)老板的小賭基本是只輸不贏，說(shuō)白了就是變相給領(lǐng)導(dǎo)干部獻(xiàn)禮。為什么官員賭博總是能贏錢(qián)?是他們牌技高嗎?非也。重慶市渝北區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)貪污腐敗案就是很好的例子。
媒體報(bào)道，重慶市渝北區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)、重慶科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)原管理委員會(huì)主任劉信勇，被群眾戲稱為“賭王”，他在賭桌上一次輸贏三四十萬(wàn)元是家常便飯。劉信勇常強(qiáng)迫許多房地產(chǎn)老板前往賭場(chǎng)賭博，大多數(shù)人都“故意”輸錢(qián)給他。劉信勇從中獲利200余萬(wàn)元。
房地產(chǎn)老板賭博由小到大，賭性大發(fā)是在小賭的基礎(chǔ)上逐漸膨脹起來(lái)的。老板小賭成癮之后，便相約政府高官去澳門(mén)、拉斯維加斯等高級(jí)賭場(chǎng)豪賭，懷揣以前“只輸不贏”的經(jīng)驗(yàn)，基本應(yīng)了那句“十賭九輸”的俚語(yǔ)。
賭官場(chǎng)的用處大了去了，只要有人“保駕護(hù)航”，就沒(méi)有搞不定的事情。老板在這些官員身上投入“賭資”以后，就等于為今后拿地建立了可靠的“內(nèi)線”，到時(shí)候自然會(huì)有人教他們?cè)趺赐ㄟ^(guò)招拍掛的合法手續(xù)，名正言順地把地拍到自己的名下。但每畝動(dòng)輒上百萬(wàn)元的土地出讓金，使老板幾乎沒(méi)可能按照有關(guān)要求按時(shí)繳納。這些官員就會(huì)動(dòng)用利益同盟者和開(kāi)發(fā)商合作違背法律法規(guī)，獲得本來(lái)屬于公眾所有的土地權(quán)益。當(dāng)然，土地拿下以后，這些官員們要么按照事前的約定拿走自己的所得，要么從此把自己大大小小花的錢(qián)拿來(lái)“報(bào)銷”。
如果錢(qián)不夠花了，這些官員會(huì)幫老板和稅務(wù)局官員拉上關(guān)系，偷逃企業(yè)所得稅。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率偏低的說(shuō)法，客觀上是在幫著開(kāi)發(fā)商騙稅務(wù)局。在有的地方，經(jīng)濟(jì)適用房成了少交稅的保護(hù)傘，滿街都是經(jīng)濟(jì)適用房，倒少見(jiàn)幾處商品房了。從各地天天不斷的老板和稅務(wù)局萬(wàn)元一桌的宴席上，我們聞到的除了散不盡的山珍海味，還有濃重刺鼻的銅臭味。
東莞一個(gè)靠借來(lái)的10萬(wàn)元錢(qián)行賄起家的房地產(chǎn)老板，賺了錢(qián)就去不斷拓展官場(chǎng)上的人脈資源，不久便在省、市、區(qū)三級(jí)政府里都培植了一批鐵桿的官員朋友。平時(shí)他看中了哪塊地，什么手續(xù)也不辦就開(kāi)工建設(shè)，反正那幫政府官員事后可以幫他把各種手續(xù)搞定。
有一次，他相中了一片依山傍水的風(fēng)水寶地，便照樣不辦任何手續(xù)，就開(kāi)始建造幾百幢高級(jí)別墅。由于投入資金缺口大，沒(méi)有合法手續(xù)在銀行貸不了款，他就先央求區(qū)領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)，沒(méi)想到卡了殼，正好碰到國(guó)家開(kāi)始限制別墅用地和銀行實(shí)行從緊的貨幣政策。他又找市領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，市領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)自己也沒(méi)權(quán)批這么大的地，讓他找省領(lǐng)導(dǎo)疏通。省領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)橹肋@件事早已經(jīng)在社會(huì)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，擔(dān)心自己被卷進(jìn)去，充當(dāng)違規(guī)批地的典型，所以也一直不敢插手協(xié)調(diào)。最終，這個(gè)投資幾億元的項(xiàng)目成了爛尾樓。
一位常年在珠三角、湖北、四川、云南等省區(qū)從事房地產(chǎn)運(yùn)作項(xiàng)目的投資商，向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露了“項(xiàng)目運(yùn)作”囤地的個(gè)中奧秘：“今日不同往日，要能夠把項(xiàng)目運(yùn)作下來(lái)，就要舍得下本錢(qián)，學(xué)會(huì)‘有理有利有節(jié)’地與地方政府打交道。2億～3億元的項(xiàng)目下來(lái)，盡管從長(zhǎng)遠(yuǎn)看能夠純賺2億～3億元，但前期投入就會(huì)超過(guò)幾千萬(wàn)元，加上前前后后給領(lǐng)導(dǎo)送的禮物、紅包，肯定要超過(guò)1億元。”